冯仑：房地产未来十年将由青春期走向成熟期

房地产未来十年将走向何方？房地产市场风险几何？互联网经济浪潮波涛汹涌，房地产传统的市场空间是否也会被如“天猫”般疯狂的电商吞掉？“走在路上”的房产商们如何度过房地产的未来十年？

没有讲稿、没有PPT、甚至没有坐下一分钟，从开场到结束，从潇洒自如的主题演讲到机智幽默的现场互动，享有中国“地产思想家”的万通控股董事长冯仑11月21日下午做客厦大经济学院EDP中心，用一场精彩的演讲为海西企业家们解读了十八届三中全会之后房地产未来十年的发展方向、转型策略。

演讲现场

马云曾说：“心中无敌，则无敌于天下！”，但在竞争异常激烈的商业社会，要想打拼出一片天地，除了心中无敌之外，还必须得讲究智慧、洞悉行业规律、掌握经营诀窍。冯仑认为，未来十年，中国房地产市场将由“青春期”走向“成熟期”，之前那种“野蛮”的发展方式将面临新的市场挑战，一个更加成熟、理性的房地产市场将给有智慧、有准备、专业化程度高的房产商带来新的赢利空间。面对一个更加“成熟”的房地产市场，房产商们有必要了解冯仑先生关于房产未来十年的精辟见解。

冯仑演讲

谈方向：房地产金融大有可为

未来十年，房地产朝哪个方向发展潜力最大？在冯仑看来，答案无疑是做房地产金融。房地产其实就是创造有价值的人造空间，它由四个因素决定：一是房产位置，它决定了市场需求；二是消费行为，它决定了买单的力度；三是物业成本，它决定了物业价格；四是规范管理，它决定了房地产空间的价值。围绕这四个要素，房产商还必须理清房地产价值链的三个阶段，低端是房地产制造业，比如挖地建房；中端是房地产服务业，比如物业服务；高端是房地产金融，它是利用金融资本把“死”房产做“活”，让房地产从低端的建筑业变为高端的服务业、金融业，利用低成本赢得高利润！

谈战略：平台模式“钱途”光明

谈及房地产未来十年的发展战略，冯仑认为，平台模式值得学习借鉴，如果能熬过创业初期的艰难，“前途”将是一片光明。当下，以“天猫”、“淘宝”为主代表的互联网经济正以越来越强劲的态势挤占传统经济的市场空间，马云现在的发展理念其实就是推行平台模式。平台商业模式的精髓，在于打造一个完善的、成长潜能强大的“生态圈”，形成独树一帜的精密规范和机制系统，有效激励多方群体之间互动，吸引上下游企业都围绕平台来发展各自的业务。而对于房地产商来说，要从传统的纵向模式一下子进入平台模式，显然不现实也不可能，冯仑认为，房地产传统的纵向模式和横向模式都要最终搭载到平台模式上来，重要的是，要在这个过程中做好准备、为转型积蓄力量。

冯仑演讲

谈转型：专业化发展至关重要

如果平台模式值得选择，如果房地产金融值得发展，那当下的房产商们如何走出过去的“泥潭”，实现企业转型？冯仑认为，专业化、与房产服务业相结合、与行业标杆企业谋合作是大多数中小型房产企业转型值得思考的三个方向。但在具体转型的过程中，还必须兼顾企业实际，把房地产空间价值的四个要素、房产价值链的三端吃透。他以自己一手创建的万通为例，谈了低风险、中速度、高回报的转型策略。所谓专业化，就是把整个房地产的市场做细做专业，从小处要市场，把“小”做“大”。他认为，住宅产业化、房产朝休闲健康、绿色环保等方向发展将是房产专业化的重点。另外，他建议，在房产服务业方面，医疗这个行业值得考虑。为什么是医疗？因为医疗这个行业有三大好处：一是就业系数大，一张中高档病床有4-6个人就业；二是需求弹性大，你对他好一点，他希望你更好，这意味着市场空间无限大，辐射范围广；第三是高增长，健康与教育一样，在任何时代都是必不可少的，随着生活水平提高和老龄化社会到来，它的增长空间值得期待。

现场互动

演讲结束，冯仑先生与现场听众进行了深入互动，他回答了观众提出的关于十八届三中全会后房价如何变化、万通转型方向等问题，他的精彩回答赢得了现场听众潮水般的掌声。冯仑先生此次演讲活动由厦门大学经济学院、厦门大学王亚南经济研究院主办，厦门大学经济学院EDP中心承办，专为经济学院EDP中心第三期房地产投资与金融总裁班开班举行，经济学院EDP中心各班学员、厦门各地产公司高管以及社会各界嘉宾600余人参加了活动，现场氛围十分热烈，座无虚席。

据悉，经济学院EDP中心第三期房地产投资与金融总裁班将在12月中旬正式举行开班后的第一堂课，目前正在火热招生中，该项目将陆续邀请像冯仑先生这样的业界大腕来谈经论道。

（文\  蒋志权  图\赖春燎）